為了降低租房成本，一些剛工作的人便會(huì )找人合租，謀求一處住所。7月，小劉通過(guò)西安日遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司和別人合租了一套房屋，可沒(méi)想到，房屋是剛裝修過(guò)的，經(jīng)檢測存在甲醛超標情況，打算退租時(shí)卻遭到了拒絕。
出租房味道刺鼻 經(jīng)檢測甲醛超標
剛步入社會(huì )的小劉收入不高，為了降低租房成本，便通過(guò)西安日遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司和別人合租了一套房屋。合同簽了一年租期，押一付一，每月向該公司支付1100元房租。
“租的房子在城北海榮陽(yáng)光城福寶園小區，房子是個(gè)四室的戶(hù)型，我租了其中一間15平方米的臥室?！毙⒄f(shuō)，“看房的時(shí)候，由于開(kāi)著(zhù)空調，門(mén)窗敞開(kāi)著(zhù)，我沒(méi)有發(fā)現有什么異常，便草草地簽了合同?！?br /> 可誰(shuí)知搬進(jìn)去后，小劉就發(fā)現了問(wèn)題，房子里的味道有些刺鼻。當時(shí)就在網(wǎng)上買(mǎi)了甲醛試紙，測試發(fā)現自己的臥室甲醛超標。小劉說(shuō)，“我當時(shí)問(wèn)其他合租戶(hù)，其中一個(gè)也是新搬來(lái)，租了另一間8平方米臥室的女孩小李也說(shuō)她的臥室里甲醛味比較重，最后拿試紙檢測也是超標的?！?br /> 退租遭到房產(chǎn)中介婉拒
小劉和小李找來(lái)西安日遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的負責人，商討退房一事遭到了拒絕?！八麄冋f(shuō)甲醛測紙不準確，無(wú)奈之下我倆找到了國聯(lián)質(zhì)檢對兩個(gè)臥室進(jìn)行了權威檢測?！?br /> 9月7日，華商報記者看到了國聯(lián)質(zhì)檢出具的這份檢測報告，小劉的臥室甲醛檢測結果為0.20mg/m3，國家標準為0.10mg/m3，小劉的房間甲醛超標。
即便拿到了檢測報告，西安日遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司仍拒絕辦理退房手續?？杉兹┐_實(shí)對人體有嚴重危害，無(wú)奈兩個(gè)人只好先重新尋找租房，福寶園的兩個(gè)臥室他倆就沒(méi)再敢繼續住了。
中介：請走法律訴訟
小劉的合同租期是一年，房費月付，小劉以甲醛超標為由拒絕續交房費，中介公司也以小劉單方毀約為由拒退押金。9月7日，華商報記者和西安日遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司相關(guān)負責人取得了聯(lián)系。
“他們不是有檢測報告嗎，讓他們直接起訴好了?！币幻撠熑吮硎舅徽J可這份檢測報告，同時(shí)也表示拒絕協(xié)調，一切按照租房合同履行義務(wù)。
隨后另一名負責人致電記者表示，之前已經(jīng)進(jìn)行了協(xié)調，但協(xié)調未果，只能建議由房客走司法途徑解決?！八麄冋f(shuō)甲醛超標，我給他們的房子也新添置了綠蘿和活性炭，后來(lái)又商議給他倆換房，但他們執意要終止合同，那就只好按照法律程序處理了?！边@位負責人說(shuō)。
華商說(shuō)法：
甲醛超標應辦理退房
陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人趙良善律師認為，
承租人租賃房屋的目的是為了實(shí)現正常居住和使用，房屋甲醛超標，對人體有害，無(wú)法滿(mǎn)足正常居住條件，承租人租房目的無(wú)法實(shí)現，出租人對外出租這類(lèi)甲醛超標房屋且拒絕退、換的行為屬于根本違約。
“甲醛超標對人體造成危害是不爭的事實(shí)。西安日遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出租給小李的房屋屬不安全，理應為租客辦理退房手續?！壁w良善律師說(shuō)。
不認可鑒定，雙方可請求法院挑選鑒定機構
“西安日遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對小李出具的國聯(lián)質(zhì)檢甲醛檢測報告不認可，出租人對于承租人單方委托鑒定機構作出的甲醛超標鑒定結果有爭議時(shí)，雙方可商議共同選定鑒定機構進(jìn)行鑒定。如無(wú)法達成共同選定意見(jiàn)的，出租人也可以在訴訟過(guò)程中，請求人民法院通過(guò)搖號的方式選定鑒定機構予以鑒定，這種情況下，所做的鑒定結果較為容易被采納?！壁w良善說(shuō)。
回應“你去告我”完全可以用法律維權
“在雙方處理糾紛時(shí)，許多弱勢方會(huì )被強勢方用‘你去告我’等方式推脫，無(wú)奈做出妥協(xié)讓步，甚至吃個(gè)啞巴虧?！壁w良善說(shuō)，“其實(shí)這是民眾對法律的不了解，他們誤以為走司法程序麻煩，浪費時(shí)間、浪費金錢(qián)劃不來(lái)?！?br /> 趙良善律師建議，公民在權利受損是應該勇于拿起法律武器維護自身權益，訴訟其實(shí)并不復雜，隨著(zhù)司法便民、司法利民的實(shí)施，很多法院都推出速裁庭、訴前調解等程序，針對案情簡(jiǎn)單、爭議額較小的案件，都能很快得到審理，法院的辦案效率也在逐漸提高，所以，面對權利受損時(shí)，應該及時(shí)尋求法律幫助。
“走速裁庭、訴前調解程序，基本在一個(gè)月的時(shí)間就可以拿到結果。不需要請律師，訴訟費用也非常低，而且也可能由對方承擔?！壁w良善說(shuō)，“民眾應該更多的去相信司法，更多的通過(guò)法律維護自身權益?！?br /> 華商報記者 謝濤